أدى جنون شراء المنزل الحالي إلى تصعيد سريع في قيمة المساكن خلال السنوات العديدة الماضية. شهدت بعض المناطق في الدولة ارتفاعًا في القيم بنسبة 100٪ أو أكثر خلال السنوات الأربع الماضية. جلس العديد من مشتري المنازل لأول مرة على الهامش وهم يراقبون تكلفة امتلاك منزل أصبحت بعيدة المنال. تقليديا ، تم تعليم مشتري المنازل في المستقبل توفير أموالهم للوصول إلى منزلهم الأول. ترك هذا التفكير معضلة كثيرين. كيف يمكن للمرء أن يوفر المال عندما يكون مرهقًا جدًا بميزانية شهرية مع ارتفاع أسعار الإيجار وقليل من الخصومات الضريبية أو بدونها؟ لقد كان مستحيلًا وكان دائمًا تقريبًا. كانت الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) هي الخيار الوحيد للدفعات المقدمة المنخفضة حتى أواخر التسعينيات حتى توصل بعض كبار مستثمري الرهن العقاري إلى خيارات دفع منخفضة خاصة بهم وتحملوا المخاطر الأكبر المتمثلة في انخفاض قيمة المنزل من خلال طلب القليل من المال أو عدمه أسفل.
كيف تحصل على قرض منخفض أو بدون مال؟
أولاً ، تحدث مع شركة مؤهلة لديها خبرة في التمويل بنسبة 100٪ ومشتري المنازل لأول مرة. تحقق من مواقع الويب الخاصة بالرهن العقاري لمعرفة بعض البرامج المبتكرة.
ثانيًا ، اكتشف المبلغ الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك الشهري وميزانيتك. إنها لفكرة جيدة أن تضيف جميع نفقاتك حتى تترك مساحة للترفيه. نعم ، كثير من الناس يضحون بقليل من نفقات "المتعة" عند شراء منزلهم الأول. لن تكون وحدك في هذا الصدد. لا تنس الخصم الضريبي الذي ستحصل عليه بصفتك مالك منزل ، في معظم الحالات. يجب أن تؤدي المدخرات الضريبية إلى تحسين التدفق النقدي الشهري.
ثالثًا ، احصل على فحص ائتماني جيد. يمكنك زيارة http://www.freecreditreport.com والحصول على تقرير ائتماني عن نفسك. يجب أن تحصل على نسخة درجة الائتمان لأنها ستكون مهمة في معظم برامج التمويل بنسبة 100٪. يجب أن تكون درجاتك أعلى من 640 في مكان ما أو أكثر للتأهل لمعظم البرامج ، على الرغم من أن بعض البرامج تسمح بدرجات أقل من ذلك.
رابعًا ، احصل على خطاب موافقة مسبقة من المُقرض أو الوسيط الخاص بك حتى تتمكن من تقديمها إلى السمسار الخاص بك عند التسوق لمنزلك. تأكد من دقة الشروط والتكاليف حتى لا يكون لديك أي مفاجآت على طاولة الإغلاق.
خامسًا ، لا تقضم دفعة أكبر مما يمكنك تحمله. في كثير من الأحيان ، يسمح لك المقرضون بإنفاق 50٪ إلى 55٪ من إجمالي دخلك الشهري على بنود الائتمان الخاصة بك. هذا لا يترك دائمًا الكثير للضروريات مثل البقالة والمرافق.
أخيرًا ، تذكر أن السنة الأولى لامتلاك المنزل عادة ما تكون الأصعب. بعد عام أو عامين ، يمكنك بشكل عام إعادة تمويل قرض المنزل الخاص بك إلى قرض واحد قد يكون بسعر فائدة أفضل ، اعتمادًا على أسعار الفائدة في وقت إعادة التمويل. تتمثل الخطة في النهاية في الحصول على أسهم وبدء نمو بيض العش.
ZZZZZZ