نظرًا لكوني مالكًا للعقار منذ الجزء الأول من عام 1994 ، أشعر بالأمان إلى حد ما في القول إنني جربت تقريبًا كل طريقة يمكن تخيلها لتحصيل المدفوعات الشهرية من المقيمين. أريد أن أجري بعضًا من هذه الأساليب وأسمح لك بالتعرف على إيجابيات وسلبيات كل أسلوب. سأختتمها بإخبارك بما أفعله الآن.
المجموعات الشخصية
لم يكن تحديد المواعيد لتحصيل المدفوعات أبدًا أحد الاعتبارات بالنسبة لي كطريقة قياسية لممارسة الأعمال التجارية. أنا كسول جدًا وأعتبر أن من مسؤولية المقيم أن يدفع لي إذا أراد البقاء. الميزة هي أنك تعرف على الفور من الذي دفع ومن لم يدفع. ما زلت لا تعرف ما إذا كان سيتم تصفية الشيك بأموال جيدة ، على افتراض أنك لم تدفع نقدًا أو بأموال معتمدة.
بالطبع ، التقيت بالمقيمين لتحصيل المدفوعات في المناسبات الخاصة عندما يتأخر المقيم أو يحاول تجنب الرسوم المتأخرة. مرة أخرى ، هذا مضيعة للوقت في رأيي.
لدي الآن مكان مخصص للمقيمين لتسليم مدفوعاتهم إذا كانوا يريدون السير في هذا الطريق. أيضًا ، بالنسبة لمن يدفعون متأخرًا بشكل مزمن ، فإنهم يفقدون امتياز الدفع بأي طريقة أخرى غير الأموال المعتمدة في صندوق التسليم. بمجرد أن يدفعوا باستمرار وفي الوقت المناسب لمدة ستة أشهر ، سأفكر في العودة إلى نظام الدفع القياسي الذي سأناقشه لاحقًا.
إذا قررت مقابلة سكانك للاستلام ، فإنني أوصي بشدة بعدم الاجتماع في مكان إقامتك الشخصي. لا تسمح لأي من سكانك بمعرفة مكان إقامتك. في الواقع ، رأيي هو أنه يجب أن يكون لديك رقم هاتف غير مسجل لخط منزلك وأن تقضي الكثير من الوقت حسب الضرورة في إزالة المعلومات الشخصية من أدلة الإنترنت المختلفة. آسف على الظل هنا ، لكنني اعتقدت أنه مهم بما يكفي لتضمينه.
لا أوصي بهذه الطريقة لأنها تتطلب الكثير من الجهد من جانبك.
الشيكات في البريد
ربما تكون هذه هي الطريقة التي يبدأ بها الجميع. لم تصل الدفعة والمقيم يدعي أنه في البريد. إذا وصل ، هل هو جيد؟ من تعرف؟ تتمثل مزايا هذه الطريقة في أنها شائعة جدًا ، وإذا كان لديك مستأجر رائع ، فقد تكون طريقة سهلة لتحصيل المدفوعات.
تشمل العيوب الاعتماد على ذاكرة المقيم لكتابة الشيك ، وعنوان المغلف بشكل صحيح ، ووضع الطوابع البريدية الصحيحة عليه ، وإسقاط الدفعة بالفعل في البريد. بالإضافة إلى ذلك ، فإنك تعتمد بعد ذلك على الخدمة البريدية لتسليم الدفعة إلى العنوان الصحيح وفي الوقت المناسب.
لقد ذهبت إلى حد تقديم كوبونات الدفع والمغلفات المختومة ذاتيًا للمقيمين لإزالة بعض المخاطر المرتبطة بهذه المنهجية. لم أجد هذا الجهد الإضافي لإنتاج أي فرق ملحوظ في النتائج.
لا أوصي بهذه الطريقة لأنها تتطلب الكثير من المشاركة من ساكنك.
المقيم يقوم بالإيداع
أدرك أن العديد منكم سيرفض هذه الفكرة تمامًا ، لكنني جربتها لسنوات حتى الآن مع بعض النجاح. قبل الحصول على موقع صندوق التحميل ، كنت سأعطي دافعي المتأخرين رقم حساب بنكي يمكنهم إيداع الدفعة الشهرية مباشرة.
بطبيعة الحال ، لقد انتقلت من تلك الخطوة إلى تقديم قسائم الإيداع التي تمت طباعتها مسبقًا حتى لا يكون اسم الحساب ورقم الحساب غير دقيقين. في هذه الحالة ، أدى هذا الجهد الإضافي إلى تقليل المكالمات الهاتفية الشهرية "ليس لدي كذا وكذا المعلومات" من السكان. لم أكن أبدًا قلقًا بشأن محاولة أحد السكان إجراء سحب من حسابي ، على الرغم من أنني متأكد من أن هذا احتمال. لتقليل هذه المخاطر ، يمكن أن يكون لديك حساب مصرفي منفصل للودائع واكتساح الأموال في حساب آخر بشكل دوري.
هناك اعتبار آخر هنا وهو أنه من المحتمل أن تتعرض لإخلاء فاشل لقبول مدفوعات جزئية. وسواء كان القاضي سيفكر في قيام المستأجر بإيداع مبلغ صغير في محاولة أخيرة لتجنب الإخلاء "الإيصال البناء" ، لا يمكنني الإجابة. حتى الآن ، (طرق الخشب) ، لم يجرب أي من الأشخاص الذين طردتهم هذه الزاوية.
ومع ذلك ، فإن ما سيحدث دائمًا هو أن السكان سيدفعون مدفوعات جزئية. تعطلت الشاحنة ، وتحظى الرسوم القانونية لحضانة الأطفال ، وما إلى ذلك ، بأولوية على المأوى وما تبقى من أموال قليلة ينتهي بها الأمر في حسابك. ثم يتبقى لك مهمة ممتعة تتمثل في محاولة تحديد من دفع وماذا.
تتمثل مزايا هذه الطريقة في أنك لست مضطرًا للقيام برحلة إلى البنك وإذا كان لديك خدمات مصرفية عبر الإنترنت ، فستعرف في غضون يوم أو نحو ذلك ما إذا كانت الودائع موجودة. مرة أخرى ، لا تعرف ما إذا كانوا قد دفعوا بنسات أو شيكات مسروقة من جيرانهم أم لا ، لكنك على الأقل ترى الإيداع تم إجراؤه.
لا أوصي بهذه الطريقة كطريقة معيارية للتحصيل ، ولكن ربما أعتبرها للدافع الجيد الذي قضى للتو شهرًا سيئًا.
اطبع الشيكات الخاصة بهم
(بفضل Earl B. للنصيحة التالية)
لقد نسيت عندما كان الأمر كذلك ، ولكن من المحتمل أن يكون s