بينما تستمر في القراءة عن الاستثمار العقاري ، ستصادف بلا شك مصطلح "فريق القوة". ما هو هذا "فريق القوة"؟ فريق السلطة هو مجموعة من الأشخاص الذين بدونهم يصبح الاستثمار العقاري الناجح صعبًا للغاية ، إن لم يكن مستحيلًا. يشتمل فريق السلطة على وكيل عقارات واحد على الأقل ، ووسيط رهن عقاري ، ومحامي عقارات ، وجميعهم يتمتعون بخبرة في الاستثمار العقاري الإبداعي.
إذن ، كيف ستشرع في بناء هذا الفريق؟ حسنًا ، يمكنك فقط الحصول على نسخة من الصفحات الصفراء والبدء في الاتصال ، ولكن من المرجح أن يستغرق ذلك وقتًا طويلاً جدًا ، وهو وقت يمكن قضاءه بشكل أفضل في العمل على صفقات عقارية! ألن يكون من الأفضل أن يتصل بك هؤلاء الناس؟ اعتقدت ذلك ، لذا هذا ما فعلته. ضع في اعتبارك أن هذه التقنية لم تحدد لي فريقًا قويًا فحسب ، بل أيضًا قائمة بالشركاء / المشترين المحتملين للصفقات المستقبلية.
تقدم الجريدة المحلية صفقة على قوائم عقارات نهاية الأسبوع ، لذلك قمت بوضع إعلان في الصحيفة نصه:
"Fixer-upper للبيع. رخيص. بحاجة إلى نقود وإغلاق سريع. 555-5555"
ما نوع الأشخاص الذين سيستجيبون لإعلان مثل هذا؟ سيكون البعض من أصحاب الفضول والفضوليين ، لكن عددًا كبيرًا من المتصلين سيكونون من المستثمرين ووكلاء العقارات. كان لدي الرقم في الصحيفة الذي تمت إعادة توجيهه إلى خدمة البريد الصوتي ، وهو أمر جيد فعلته لأنه كان هناك الكثير من المكالمات! أجد أن أولئك الذين لديهم فضول بشأن الإعلان يميلون إلى قطع الاتصال دون ترك رسالة ، حتى يعتني هؤلاء غير الجادين.
بعد الاستماع إلى الرسائل وجدت أن هناك وسطاء عقارات أجابوا. اتصلت بالأول ، جورج ، وأخبرته أن المنزل قد تم بيعه ، لكن هل سيكون مهتمًا بالعمل مع الأجزاء العلوية في المستقبل؟ أجاب أنه سيفعل ذلك ، لكن لا يبدو أنه مهتم بمناقشة الأمر أكثر من ذلك بكثير. الآن ، يجب أن أذكر هنا أنه لم يكن لدي في الواقع منزل لبيعه - ما نشرته يسمى "إعلان خفي" ، يستخدم لتوجيه الاهتمام بشيء ما. قد لا تشعر براحة تامة مع هذا ، ولا بأس بذلك. ما عليك سوى نشر إعلان مختلف يحصل على نفس النوع من الرسائل.
كانت العميلة التالية ، إليزابيث ، أكثر تقبلاً. تحدثنا لأكثر من ساعة عن تجربتها في مجال العقارات - اتضح أنها تستثمر بنشاط في العقارات بنفسها. ستكون أكثر من سعيدة بالبحث في mls نيابة عني ، بالإضافة إلى تقديم أكبر عدد ممكن من العروض التي سأرسلها إليك. ممتاز!
وإليك أفضل جزء: منذ أن وجدت وكيل عقارات يستثمر أيضًا ، تمكنت أيضًا من استخدام الموارد التي تستخدمها في صفقاتها. لذلك تمكنت الآن من الوصول إلى محامي عقاري رائع بالإضافة إلى سمسار رهن عقاري ، إلى جانب مفتش عقارات موصى به. هذا وفر لي الكثير من العمل والوقت. اكتمل فريق قوتي الآن!
لقد أصبحت منذ ذلك الحين صديقًا حميمًا لإليزابيث ، وهي ترسل لي بانتظام قوائم لم تصل إلى mls بعد. يمنحني هذا ميزة كبيرة في متابعة الصفقات لأن عددًا قليلاً نسبيًا من الأشخاص على دراية بعملية البيع. لقد استلمت آخر ممتلكات مستأجرة بهذه الطريقة - كان العقار سيتم إدراجه في mls في غضون يومين ، ولكن منذ أن سمحت لي إليزابيث بالدخول في الصفقة مبكرًا ، تمكنت من إغلاقها قبل أن يعلم عامة الناس بذلك.
يعد فريق القوة الجيدة أمرًا حاسمًا لنجاحك كمستثمر عقاري ، وفي كثير من الأحيان يمكن أن يقودك العثور على أحد أعضاء الفريق إلى الآخرين. استثمار سعيد!
ZZZZZZ