كيف تشتري عمارة سكنية؟ يمكنك أن تبدأ بإلقاء نظرة في الجريدة ، أو زيارة سمسار ، أو البحث عبر الإنترنت - كل ذلك بطرق جيدة. بالطبع ، نظرًا لأنك تنظر إلى نفس العقارات مثل أي مستثمر آخر ، فليس من السهل دائمًا التغلب على المنافسة على الصفقات الرائعة. هل هناك طريقة أفضل؟
لماذا لا تبحث عن عقارات لم يتم بيعها بعد ، وتقدم عرضًا؟ هذه هي الطريقة التي اشتريت بها منزلي الأول. جاء إعلان في الصحيفة يوضح ما كنت أبحث عنه ، مكالمة من زوجين مسنين كانا يفكران في البيع. حصلت على سعر جيد وقاموا بتوفير عمولة الوكيل العقاري. قد تكون محاولة شراء مبنى سكني بهذه الطريقة أكثر احتمالية للنجاح.
يبدأ شراء المباني السكنية غير المعروضة للبيع بعملية بحث من ثلاث خطوات. عليك أولاً أن تقرر ما تبحث عنه. هل تريد دوبلكس وأربع غرف ، أم عمارات سكنية أكبر؟ الخطوة الثانية هي البدء في البحث عن العقارات التي تناسب معاييرك. أخيرًا ، اتصل بالمالكين.
كيفية شراء مبنى سكني من غير البائعين
بادئ ذي بدء ، لا تقصر نفسك على "الأجزاء العلوية من المثبت" أو غيرها من الممتلكات "المشكلة" التي من المرجح أن يكون لديها مالكون على استعداد لبيعها. ربما فكر معظم مالكي العقارات المؤجرة في البيع ، لذا يمكنك البدء بأي مبنى تقريبًا. كيف يمكنك معرفة متى ولماذا يكون المالك مستعدًا للإقلاع عن التدخين؟ بالسؤال.
بالطبع ، اللباقة ضرورية. عندما تتصل بالمالك ، أخبره أنك مستثمر وليس وسيطًا. أخبره أنك تحب ما تراه ، ويمكنك الحصول على عرض جاهز في غضون أسبوع إذا كان مهتمًا. ماذا لو لم يكن مهتمًا؟ اشكره بأدب وأغلق المكالمة ، لكن أرسل له بطاقتك أو خطابًا. غالبًا ما يشتري المستثمرون من المالكين الذين يغيرون رأيهم.
إذا كان المالك مهتمًا ، فشرح أنك مستثمر ، لذلك يجب أن يعتمد عرضك على عائد الاستثمار. هذا يعني أنك ستحتاج إلى رؤية الكتب ، وتحديداً قائمة الإيجار ، مع سرد الوحدات وما يستأجرون من أجله ، بالإضافة إلى الإشغال الحالي. ستحتاج أيضًا إلى إجمالي الدخل ونفقات التشغيل للعام الماضي.
اتفاقية سرية من Pepare جاهزة قبل الاتصال ، وأخبر المالك أنك ستوقعها وتسليمها قبل أن ترى الكتب. من المحتمل أنه لا يريد أن يعرف المستأجرون أنه يفكر في البيع. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يضطر فحص الوحدات إلى الانتظار حتى تقدم عرضًا. فقط قم بإجراء فحص مقبول كطوارئ في العرض.
لماذا يجب عليك شراء عقارات الدخل بهذه الطريقة؟ لأن عدم وجود منافسة وعدم وجود عمولة مبيعات يمكن أن يعني سعرًا أفضل. لأنه بدلاً من انتظار إدراج هذا العقار المثالي للبيع ، ستجده الآن. ابحث عنها ، ابحث عنها ، وقم بتقديم عرض. هذه هي طريقة شراء مبنى سكني.
ZZZZZZ