لم يكن الاستثمار والتطوير العقاري يومًا أكثر شيوعًا من تحديات التسلية أو تغيير المهنة ؛ إذا كنت ترغب في معرفة سبعة أسرار للاستثمار العقاري الناجح باستمرار من خلال التطوير أو كنت ترغب في معرفة كيف يمكنك الاستمرار في جني الأرباح من الممتلكات حتى لو كان السوق يأخذ منعطفًا هبوطيًا ، فما عليك سوى قراءة ...
1) قم بواجبك المنزلي - هل تعلم أنه من خلال البحث الناجح والمستمر عن الموقع ، يستمر مستثمرو العقارات المحترفون في جني الأرباح أثناء هبوط السوق؟ هذا صحيح - مهما كانت ظروف السوق ، يمكنك تطبيق نهج بحث الموقع على استثماراتك العقارية وأيضًا تحقيق أرباح ثابتة من الممتلكات.
خذ الوقت الكافي للتعرف على كل شيء عن بلدة أو مدينة تفكر فيها لشراء التطوير العقاري التالي واكتشف الأماكن التي من المحتمل أن تكون فيها المناطق المرتقبة والقادمة في تلك المدينة. إذا كانت هناك مشاريع إعادة تطوير داخل المدينة مخطط لها ، قم بفحص سوق العقارات في المنطقة المجاورة مباشرة ، وإذا كانت هناك مناطق مزدهرة في الوقت الحالي ، قم بفحص المناطق المجاورة مباشرة لمعرفة إمكانية ارتفاع الأسعار في المستقبل على سبيل المثال.
لا تتبع الحشد - امتلك الثقة لمقاومة الاتجاه والمضي قدمًا في المنحنى من خلال وضع نفسك في سوق على وشك الازدهار بدلاً من سوق ازدهر بالفعل.
2) تعرف على ما يمكنك تحمله - في حين أنه يمكن أن يدفع أحيانًا للمضاربة ، إلا أنه لا يتم إغراءك بتعريض منزلك للخطر. اعمل على إدارة أموالك وكن صارمًا بلا رحمة بشأن ما يمكنك وما لا يمكنك تحمله كدفعة أولى ، وتكاليف الرهن العقاري وتجديد وإعادة تطوير استثمارك العقاري القادم. استمر فقط في حدود ميزانيتك المخصصة بشدة ولا تميل إلى الإفراط في تمديد نفسك خاصة إذا كانت المنافسة في سوق العقارات صعبة والسوق بطيء أو راكد.
3) تحديد السوق المستهدف - بعد تحديد موقعك التالي للاستثمار العقاري ، حدد أنواع الأشخاص الذين يشترون العقارات التي تم تجديدها في ذلك الموقع. تعرف على من سيكون السوق المستهدف وما الذي من المحتمل أن يبحثوا عنه في عقار في هذا الموقع. على سبيل المثال ، إذا كنت تقوم بفحص المساحات الداخلية للمدينة ، فقد تحدد أن المشترين سيكونون محترفين من الشباب ، وأن نوع العقار المثالي لهؤلاء الأشخاص سيكون شقق فاخرة منخفضة الصيانة - ابحث عن عقارات مناسبة مع إمكانية إعادة التطوير لتصبح فاخرة منخفضة شقق صيانة وستفي بإيجاز السوق المستهدف ... ابحث عن منازل كبيرة بها حدائق كبيرة في المنطقة وستكون قد فاتتك السوق تمامًا وربما تنشئ عقارًا لن يتم بيعه!
4) التجديد لا إعادة البناء - تعرف على حدود ميزانيتك وقيود المهارات الشخصية الخاصة بك. لا تفكر في الاستحواذ على عقار يحتاج إلى إصلاح هيكلي كامل عندما تكون ميزانيتك ضيقة أو ليس لديك شخصيًا الوقت أو المهارات أو الرغبة في القيام بالعمل الهيكلي بنفسك. كن واقعياً بشأن ما يمكن أن تحققه أنت وميزانيتك ، وابحث عن العقارات التي تفي بهذا الملخص. ادفع مقابل إجراء مسح مستقل وكامل على أي عقار تفكر بجدية في شرائه قبل دفع دفعة أولى لضمان عدم وجود مفاجآت خفية في انتظارك أسفل ألواح الأرضية لاستهلاك ميزانيتك بالكامل.
5) إدارة ميزانيتك - من خلال الاستطلاع الذي أجريته في متناول اليد ، يمكنك الاقتراب من البناة للحصول على عروض الأسعار والبحث عن أسعار التركيبات والتجهيزات والتشطيبات والمفروشات. خذ الأسعار المعروضة وتحديد المصادر وقم ببناء ميزانيتك. ضع في اعتبارك تكاليف الرهن العقاري والخدمة الجارية وتكاليف العمالة بالإضافة إلى نتائجك وهيكلك وخصص أموالك وفقًا لذلك. شاهد كل ما تنفقه وكن صارمًا بلا رحمة مع نفسك وبانيك. إذا كان ذلك ممكنًا ، اجعل منشئك يلتزم بعقد بتواريخ الانتهاء الثابتة والرسوم والبقاء على رأس كل قرش أو سنت كل يوم. في نهاية كل أسبوع ، قم بجمع مصروفاتك ونفقاتك وتأكد من أنك لا تتجاوز ميزانيتك. إذا كنت تفرط في الإنفاق ، فقم بكبح جماحه أو سيتعين عليك التخلص من مناطق التطوير الأخرى. تذكر ألا تبخل أبدًا وتوفّر في اللمسات الأخيرة وامنح نفسك دائمًا أموالًا احتياطية واقعية في حالات الطوارئ.
6) مناشدة إلى أكبر سوق - انسَ وضع طابعك الشخصي على أي عقار تقوم بتطويره - لن تعيش في العقار! يجب أن تكون قد حددت بالفعل السوق المستهدف الذي سيعطيك فكرة جيدة عن مستوى وجودة التشطيب المتوقع ، والآن قم بتلبية تلك التوقعات دون إضافة ذوقك الشخصي في المعادلة. من خلال مناشدة أوسع سوق أو أدنى قاسم مشترك ، ستكون ممتلكاتك جذابة